合景十分钟拿下乔司商住地，仅溢价0.1%
今天下午，杭州土地市场两处“开花”，分别出让了一宗余杭区乔司商贸城地块，以及一宗大江东新湾地块。
其中，乔司商贸城地块仅经过6轮较量，由合景泰富以16.7亿元总价斩获，成交楼面价12012元/㎡；相比之下，大江东新湾地块似乎更受追捧，30轮角逐后，宋都以4.27亿元竞得，楼面价4767元/㎡，溢价率90.67%。
相比10月土地市场的冷清，进入11月，杭州市区土地市场开闸，共将出让13宗地块。
仅十分钟，从富力的首轮报价开始，到第六轮的合景出价，随着主持人倒计时提示的结束，乔司商贸城7号地块的归属也一锤定音。赢家合景的最终出价为16.7亿元，成交楼面价12012元/㎡，溢价率仅0.1%。
自从“9.26”杭州土地新政后调整了竞价方式，“待嫁”地块的起拍价也纷纷相应调整。而此次乔司商贸城地块作为新政后余杭区首宗出让地块，不少业内人士认为或将成为“试金石”，尽管起拍价高达12000元/平方米，但缺粮房企仍会积极对待。
不过，门槛高了，愿意并有能力拿地的房企也少了，此次余杭区的出让会可以说颇为冷清，仅合景泰富、绿地、富力、正荣4家房企参加。
对此，双赢置业营销机构总经理章惠芳认为：“首先是起价高，吓退了很大一部分房企。另外，毕竟已接近年底，该‘囤粮’的房企差不多都已经囤好了，现在对于那些不担心土地储备的房企来说，大多以观望为主。因此，参加的房企不多属于意料之内。”
拿地后，合景泰富地产华东区域营销总监张民告诉记者：“价格还是可以接受的。这块地的优势很明显，它是整个乔司商贸城乃至临平和余杭区最邻近主城区的一块土地，体量也较为合适，所以我们非常看好这块地未来接受主城区外溢的需求前景。以后的产品基本上会是刚需或者刚性改善为主。”
他还表示，“九月之后，整个市场发生了很多变化，尤其是政策面，我们公司认为接下来土地市场里还有较大机会。所以会继续关注土地市场，深耕杭州。”
据记者了解，该地块位于余杭区与江干区交界处，规划为商住用地，建筑面积139096㎡，南面紧邻国际商贸城南部成熟片区，教育、商业、医疗等各项配套正在日益完善。
继余杭区迅速成交了乔司商贸城地块之后，大江东的土地出让在对比之下似乎更受欢迎。“拉锯战”持续了一个多小时，新湾地块在经过30轮的角逐后，才终于尘埃落定。由宋都以4.27亿元竞得，楼面价4767元/㎡，溢价率90.67%。
地块位于新湾街道中心，建筑面积为89580㎡，体量适中，规划为商住用地。原本应在10月中旬挂牌出让，不过土地新政后撤销，时隔半个月再次挂牌出让，起拍价由1379元/㎡上调至2500元/㎡。
另外，相比10月25日出让的大江东新城核心区地块仅三家萧山本土的小房企参加，此次大江东的土地出让共吸引了7家房企，除了中尚&三和联合体，春盛，明镜三家萧山本土的小开发商，大牌房企也来了德信，宋都，合景和宝龙四家。
竞拍开始后，春盛置业以3349元/㎡率先录得首轮有效报价，溢价率直蹦34%。随后，中尚&三和、宋都、合景相继紧追，但从第6轮起，战局范围缩小，合景与宋都两家房企开始“拉锯战”，直至第30轮，宋都以4.27亿元总价结束战局。
据了解，这已是宋都第二次布局大江东。首次进入则是在2015年12月31日，位于义蓬街道区域中心，即宋都丽郡国际项目，体量更大，建筑面积为133588㎡，彼时的成交楼面价仅2470元/㎡，总价3.3亿元。
接下来的杭州并不缺土地供应。相比10月土地市场的冷清，进入11月，杭州市区土地市场开闸，共将出让13宗地块。
除了今日已成交的两宗地块，明日还将出让余杭区良渚街道宅地以外，11月还将出让10宗地块，分别是主城区的四商两宅一商住地块，以及余杭区的两宗艺尚小镇文化街区商业地块，大江东的临江街道商住地，预计均会扎堆在11月28日同一天出让。
最引人关注的就是主城区土地市场了，终于结束了长达两个多月的空窗期，有两宗涉宅用地实则为上月挂牌又中止的艮北商住地、三墩北宅地，起拍价分别为15556元/㎡和10869元/㎡，另一宗新挂牌宅地位于丁桥。业内人士表示，这三宗宅地或将引来房企争夺。